由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少,大都為按揭或分期的,因而,購(gòu)買的房源變成了爛尾樓,就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題,因而,我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
第一,如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂,給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間,開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)工程,爛尾房就可以復(fù)活。
第二,如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾,千萬(wàn)不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?,?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里,優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。
第三,開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后,購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手,總比什么都得不到強(qiáng)。
假如房屋存在“爛尾”可能,先不要急于向法院起訴,給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間,希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)工程,消費(fèi)者的損失可降到最少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn),根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定,消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu),獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)房謹(jǐn)慎,退房亦需謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)下跌、樓市低迷之際,假若開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間,遭遇“爛尾”危機(jī),千萬(wàn)不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?,此時(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒(méi)有錢了。退房以后,購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款,只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
假如發(fā)展商最后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定,消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu),獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)??傊?,有產(chǎn)權(quán)在手,總比什么都得不到強(qiáng)。
在決定是否起訴發(fā)展商時(shí),業(yè)主們必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司,并且獲得勝訴,得到賠償。而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴,可能最終得不到賠償。等待一定時(shí)間之后,如果發(fā)展商依然沒(méi)有找到足夠的資金完成項(xiàng)目,發(fā)展商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)開(kāi)發(fā)公司析產(chǎn)、拍賣后,獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。
買的房爛尾了怎么辦?首先要給開(kāi)發(fā)商時(shí)間,不要一味逼迫;其次不要把購(gòu)房合同換成欠條,不然可能財(cái)房?jī)墒?最后如果要起訴,業(yè)主必須齊心一致。
總的來(lái)說(shuō),如果買房的過(guò)程里面的學(xué)問(wèn)也不少。很多人都希望能順利且有利可圖地買到好房子。這也是大多數(shù)購(gòu)房者的夢(mèng)想,但現(xiàn)實(shí)往往是很殘酷的,所以如果買了一個(gè)爛房子,不知道房子壞了業(yè)主會(huì)必須采取法律措施來(lái)保護(hù)自己的利益。
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