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一、開發(fā)商跑路了還能辦出房產(chǎn)證嗎?
付全款買了房子，開發(fā)商跑了，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：
1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷;
2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。
二、開發(fā)商有違約購房者可以解除合同嗎
我國對合同的解除做出了明確規(guī)定，因此，開發(fā)商違約后買家能否解除合同，就要看是怎么規(guī)定的。
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
因此，在開發(fā)商違約時，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購房合同：
1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意解除合同;
2、商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
因此，合同解除以后，開發(fā)商不需要再履行交房義務，購房者也不需要再履行付款義務。如果房屋已經(jīng)交付或者房款已經(jīng)支付，則應當退還彼此。而且，如果開發(fā)商的違約行為不存在正當理由，那么買家還可以要求賠償。
綜上所述 ，開發(fā)商違約后買家解除合同的權利是有條件的，而且必須是按照法律規(guī)定的方式解除。實踐中，大部分當事人都因為房屋合同解除問題而對簿公堂，因此購房者應當事先聯(lián)系律師準備訴訟材料和收集證據(jù)，來維護自己的合法權益。
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