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一、開發(fā)商不給退房款辦法是什么?
先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的提起訴訟。一般情況下購房者退房后，開發(fā)商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購房者首先應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商解決，如果無法協(xié)商一致，購房者可以提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
買房后退房手續(xù)
1、提出退房申請：
如果大家有了退房的想法，那么首先就需要去和開發(fā)商那邊進(jìn)行協(xié)商才行，如果開發(fā)商那邊同意了大家的退房要求，那么大家就需要向開發(fā)商提出退房申請，并且要求所有損失由開發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。
2、辦理退房手續(xù)：
當(dāng)大家向開發(fā)商那邊遞交了退房申請之后，大家就需要在開發(fā)商的通知下去辦理各種退房的手續(xù)了，一般情況下，開發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)退還購房者的全部房款。另外其他相關(guān)的手續(xù)，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
二、買房后退房的條件
1、開發(fā)商延期交房：
現(xiàn)在有不少的購房者所購買的新房都是屬于期房，如果是期房，那么購房者在購買了房屋之后就要等著開發(fā)商那邊通知去接房才可以，但是有些時候購房者就會碰到開發(fā)商延期交房的問題，按照規(guī)定，如果是由于開發(fā)商工程進(jìn)度慢或者其它原因，導(dǎo)致房子遲遲不能交付的，由此構(gòu)成的開發(fā)商違約責(zé)任。開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)延期交房的具體情況來看，如果經(jīng)購房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)申請退房。
2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計：
購房者在購買房屋的時候肯定都是會和開發(fā)商那邊確定好房屋的整體規(guī)劃設(shè)計，但是有些開發(fā)商卻在購房者購房之后私自去變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等，如果開發(fā)商沒有明確告知購房者，那么購房者是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)?，而這種情況下，是可以申請退房的，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3、房屋主體質(zhì)量不合格：
當(dāng)購房者購買了房屋之后都是要對自己所購的房屋進(jìn)行驗收才行，購房者在進(jìn)行房屋驗收的時候就需要好好的對房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行檢查，如果房屋驗收的時候，購房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問題，購房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。
開放商在購房者退房之后需要按時退還房款，不然需要進(jìn)行相應(yīng)的賠償，買房之后退房的條件包括房屋主體質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響居住使用的問題，購房者可以拒收房屋，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，開發(fā)商沒有明確告知購房者，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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