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一、租房合同必須經(jīng)過(guò)備案才有法律效力嗎
1、租賃合同備案并不是強(qiáng)制性的規(guī)定，所以租賃合同并不是一定要備案才具有法律效力的。
2、法律規(guī)定：
《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、房屋租賃合同備案過(guò)期怎么處理
1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同。
在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問(wèn)題重新簽訂新的房屋租賃合同，對(duì)房租等條件都沒(méi)有做出變更。
那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對(duì)雙方有約束力。
在房租租賃期滿后，出租人與承租人沒(méi)有重新簽訂租賃合同，承租人繼續(xù)向出租人交納房租，出租人接受的。
我們視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。
2、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。
一般面對(duì)租賃期滿的時(shí)候，出租人會(huì)覺(jué)得房租有點(diǎn)低，要求增加房租，或出租人覺(jué)得自己的住房面積有點(diǎn)狹小，不再將房租出租，承租人不愿意增加房租或者由于工作地點(diǎn)變更的原因不愿再繼續(xù)承租，那么租賃合同期滿以后，出租人可以收回房屋，承租人需要搬出房屋。
3、租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意。
出租人不愿意再繼續(xù)出租房屋給現(xiàn)在的承租人，比如嫌房租有點(diǎn)低，希望增加房租，可是承租人不愿意增加房屋，希望以原來(lái)的價(jià)格繼續(xù)承租。
原來(lái)的承租人擁有優(yōu)先承租權(quán)，可是優(yōu)先承租權(quán)是在出租人出租條件一樣的情況下，他比其他人擁有優(yōu)先承租權(quán)。
例如，出租人要求增加房租，承租人也同意，可是出租人卻將房屋出租給其他人，那么出租人就侵犯了原承租人的優(yōu)先承租權(quán)，如果承租人不同意，那么出租人將房屋出租給其他人就完全合法。
不過(guò)，出租人應(yīng)該給承租人必要的期限尋找房屋。
以上知識(shí)就是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，租賃合同備案并不是強(qiáng)制性的規(guī)定，所以租賃合同并不是一定要備案才具有法律效力的。
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