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0.1?。
你看得懂這個(gè)符號(hào)嗎？你知道這個(gè)數(shù)字代表多少嗎？因?yàn)橘I(mǎi)房近三年還收不到房，長(zhǎng)沙40多戶業(yè)主將逾期交房的“恩瑞御西湖”的開(kāi)發(fā)商訴至法院。庭審中，當(dāng)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)調(diào)其逾期交房每日違約金為購(gòu)房款的“十萬(wàn)分之一”（0.1?）時(shí)，審判長(zhǎng)還以為聽(tīng)錯(cuò)了，又重復(fù)問(wèn)了一遍。答案還是：按0.1?（逾期在120日之日）或0.11?（逾期超過(guò)120日之后）支付違約金。
0.1?——十萬(wàn)分之一這個(gè)畸低違約金率，到底有多低呢？按200萬(wàn)元的房產(chǎn)總價(jià)計(jì)算，開(kāi)發(fā)商逾期交房一天，只需要支付20元！逾期交房一個(gè)月，只需要支付600元，哪怕是逾期一年，也只需要支付7200元。而在逾期交房期間，買(mǎi)房人不僅要支付按揭利息，還可能要支付租房支出，以及因?yàn)橛馄诮环慷坏⒄`了結(jié)婚、生育、孩子上學(xué)等人生大事，損失要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于每天20元。
合同照片，規(guī)定的違約金率為0.11?（逾期超過(guò)120日之后）
按交易慣例，買(mǎi)房合同約定的違約金是每天萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之三，之前江西高院就提供了這樣的指引。甚至，在“恩瑞御西湖”提供的買(mǎi)房合同當(dāng)中，規(guī)定的買(mǎi)房人的逾期違約金也是0.1‰（萬(wàn)分之一），但是輪到開(kāi)發(fā)商自己違約時(shí)，就約定成了十萬(wàn)分之一，驟降了十倍。
很顯然，十萬(wàn)分之一的畸低的違約金，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，根本難以約束其正常履行合同，也無(wú)法“填平”對(duì)購(gòu)房人造成的損失。就像買(mǎi)房人所吐槽的，“按十萬(wàn)分之一的違約金比例算，開(kāi)發(fā)商違約100年都行”。
對(duì)雖然買(mǎi)房的逾期違約金，法律沒(méi)有直接規(guī)定，應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商一致，但是開(kāi)發(fā)商往往會(huì)利用自己擬定格式合同的便利，給用戶挖下坑。好在《民法典》規(guī)定：提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利等情形下，格式條款無(wú)效。
值得關(guān)注的，不僅是個(gè)案當(dāng)中十萬(wàn)分之一的違約金率，還有在過(guò)去房地產(chǎn)業(yè)高歌猛進(jìn)當(dāng)中，一些開(kāi)發(fā)商一直利用自身的財(cái)力、人力、信息優(yōu)勢(shì)，在提供的買(mǎi)房格式合同中占盡便宜，撇清責(zé)任：盡可能把責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)推給買(mǎi)房人，把最大的方便、利益留給了自己。在過(guò)往“房?jī)r(jià)一路漲”的大背景下，很多矛盾被掩蓋了，但是，一旦房產(chǎn)市場(chǎng)遭遇風(fēng)吹草動(dòng)的危機(jī)，最倒霉的就是買(mǎi)房人，他們往往被以格式合同的名義剝奪了最多的權(quán)利，可能面臨雞飛蛋打的尷尬局面。
涉案樓盤(pán)照片
這樣的“不平等條約”不糾正，就一直是中國(guó)房產(chǎn)健康發(fā)展路上的定時(shí)炸彈。通過(guò)霸王條款，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把最大的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房人，自己難受約束，就會(huì)出現(xiàn)道德風(fēng)險(xiǎn)：結(jié)構(gòu)封頂后爛尾，但購(gòu)房款已經(jīng)到手了；逾期交房違約金畸低，開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)都不著急；建房中的擦邊球被職能部門(mén)叫停了，影響驗(yàn)房進(jìn)程，那就是格式合同里說(shuō)的“不可抗力”“政策原因”，不是開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任……
這一次買(mǎi)房人向“霸王條款”叫板，不僅是自身的維權(quán)行動(dòng)，還得到檢察機(jī)關(guān)的積極幫助。長(zhǎng)沙岳麓區(qū)檢察院民事檢察部門(mén)已對(duì)此案“支持起訴”?！爸С制鹪V”是人民檢察制度的一項(xiàng)新興業(yè)務(wù)，檢察院機(jī)關(guān)出庭支持起訴，也亮明了對(duì)這種霸王條款的態(tài)度。
長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中以合同的名義搞的霸王條款，應(yīng)該被拿到司法的尺子下量一量，改一改。潮水退去，誰(shuí)還在裸泳？
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