專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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店鋪?zhàn)赓U之前需要了解哪些信息?
(1)出租人的主體資格。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。另外，如果是數(shù)人共有的房屋，還須經(jīng)過(guò)共有人書(shū)面同意。
(2)房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時(shí)必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃房屋開(kāi)服裝店為商業(yè)用房。否則，將會(huì)影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。
(3)租賃期限。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，越過(guò)二十年的，其超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)二十年。
(4)裝修補(bǔ)償。租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對(duì)裝修成果如何進(jìn)行處理。在對(duì)裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應(yīng)對(duì)承租方適當(dāng)補(bǔ)償。
(5)轉(zhuǎn)租房屋。在商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
(6)租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)登記備案。沒(méi)有進(jìn)行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。
在生活中，我們經(jīng)?？吹揭恍﹫?bào)紙或大街上各式各樣的廣告中登載各類商店轉(zhuǎn)租的信息，大都打著“旺鋪轉(zhuǎn)租”的名頭。求租者在選擇轉(zhuǎn)租店時(shí)，千萬(wàn)不要被這類文字所迷惑，其實(shí)仔細(xì)調(diào)查分析后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這家商店的生意并不好做，經(jīng)營(yíng)者急切想脫手。試想一下，你如果有“旺鋪”會(huì)那么輕易出租嗎?會(huì)花錢(qián)登報(bào)出租嗎?
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