專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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第一種、開發(fā)商維修
如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，又達(dá)不到退房的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)通過物業(yè)反饋給開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商在交房時(shí)都會(huì)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書對保修提供了承諾，開發(fā)商不得拒絕維修。需要注意的是保修期是從交付當(dāng)日起開始計(jì)算的，而不是其他的某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
第二種、業(yè)主維修
有的開發(fā)商不能及時(shí)幫助業(yè)主維修，業(yè)主可自行維修，但需要注意的是，維修產(chǎn)生的費(fèi)用和損失必須由開發(fā)商來承擔(dān)。為了確保業(yè)主權(quán)益，我們建議各位業(yè)主做到以下幾點(diǎn)：
1、應(yīng)保留房屋質(zhì)量存在問題的確切證據(jù)，每個(gè)業(yè)主在收房時(shí)，都會(huì)有物業(yè)或開發(fā)商工作人員陪同，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)在收房通知上注明，對于一些明顯的質(zhì)量問題，業(yè)主也可委托相關(guān)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告。
2、在決定自行維修之前，業(yè)主因多次聯(lián)系開發(fā)商維修，如果在合理的時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商還沒有任何維修行為，業(yè)主才可以自行維修。
3、保留施工的費(fèi)用和材料清單，以便日后向開發(fā)商索取相關(guān)費(fèi)用。
三、退房
如果房屋出現(xiàn)重點(diǎn)質(zhì)量問題，購房者此時(shí)應(yīng)主動(dòng)選擇退房?？梢酝朔康馁|(zhì)量情況有以下幾種：
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格無法交房;
2、交房后，房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格;
3、房屋質(zhì)量存在問題，嚴(yán)重影響正常居住使用，從法律的角度來說，“嚴(yán)重影響正常居住使用”是指對人身財(cái)產(chǎn)安全造成重大影響、嚴(yán)重干擾正常生活，不可修復(fù)等情況。
我們都不希望收房時(shí)房屋出現(xiàn)問題，畢竟維修是一件勞力傷神的事。但出現(xiàn)問題，還是得積極尋求解決辦法，關(guān)于房屋維修問題，應(yīng)遵循以上三種方案的次序，先由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，如果行不通，再由業(yè)主自行維修，最壞的結(jié)果是選擇退房。
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