專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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近年來，隨著房產(chǎn)價(jià)格的不斷攀升，房子已經(jīng)成為一個(gè)家庭最重要的資產(chǎn)，因此，夫妻離婚時(shí)，因房產(chǎn)爭(zhēng)奪引發(fā)的糾紛層出不窮。那么，家庭房產(chǎn)究竟如何分割才合理呢?
一、婚后購買的房子離婚時(shí)怎么分
婚后購買的房子，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。房屋價(jià)值按照市值來計(jì)算。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去，然后再分。
二、一方婚前全款買房
此房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
三、一方婚前通過按揭貸款購房，婚后夫妻共同還貸
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
四、一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值
根據(jù)司法解釋，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
五、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，如何進(jìn)行房屋分割?
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。
六、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字
在這種情況下，如果一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則不作分割。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
以上是幾種常見的離婚房產(chǎn)分割情況，供大家參考。
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