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一、租房押金算違約金嗎
1、其實(shí)租房押金在一定的情況下算是違約金的,但是需要有一個(gè)前提,租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金
2、一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應(yīng)當(dāng)退還押金及同等款的違約金:主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用。
3、另一種情況是:租客未按合同履行責(zé)任,房主有權(quán)收回房屋使用權(quán)跟沒(méi)收押金:主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權(quán)租用;房租最后繳付期限未交房租;在房屋內(nèi)有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分析。
二、租房押金能退嗎
在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成房東室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒(méi)有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。
但是，給付押金的一方，即租客，不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)收回押金;而接受押金的一方，即房東，不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。
租房押金退不退的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。
三、如果房東不退押金怎么辦
第一、如果要退房一般都要提前一個(gè)月通知房東的,如果是因?yàn)槟銢](méi)及時(shí)通知他那最多就是這個(gè)月的房租你照交,但是押金得退回來(lái),而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金損失太大。
第二、判斷自己是否有不良的記錄，或者是破壞了房東的家具或者物品之類(lèi)的情況，如果沒(méi)有請(qǐng)和房東交涉。
第三、要看你和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了，如果到期就拿合同交涉。
第四、交押金時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，在合同中明確押金的用途，以及押金返還的條件及日期，一般合同中明確在房東與房客一同在場(chǎng)檢驗(yàn)合格后，當(dāng)場(chǎng)將押金退還(注意檢驗(yàn)合同后應(yīng)簽訂書(shū)面的檢驗(yàn)合格書(shū))。
第五、如果房東不退錢(qián)，租戶(hù)可以去所承租房屋所在區(qū)房管局市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)舉報(bào)房東，出租的房子是必須本案，必須交所得稅的，但90%的房東都不交。說(shuō)明房東是非法出租的。
第六、如果上述情況都沒(méi)有出現(xiàn)的話(huà)，房東就是想無(wú)故克扣押金，可以向法院申請(qǐng)支付令。這樣才能很好的維護(hù)自己的權(quán)益和利益。
租房押金有違約金的性質(zhì)，但具體算不算是違約金看租房合同和實(shí)際情況而定。以上就是科普華君網(wǎng)小編為大家總結(jié)的關(guān)于問(wèn)題的相關(guān)信息。讀者需要法律方面的幫助，歡迎到科普華君網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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