租房未到期,房東毀約違約金怎么算
在租房合同中一方違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償損失,具體賠償金額有約定從約定,無約定,根據(jù)實(shí)際損失確定賠償?shù)念~金額。但是不能超過損失的百分之三十。
違約金應(yīng)提前約定
法律沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn),在民法典中,對于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則:有約定從約定,無約定按照實(shí)際損失計(jì)算。按照法律規(guī)定,無論哪一方提出的損失數(shù)額,都必須自行舉證加以證明。因此對于租賃合同解約的實(shí)際損失,可能面臨舉證難的情況,損失數(shù)額難以確定。
《民法典》第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
租客不承擔(dān)違約責(zé)任情況
1、雙方可以在租賃合同中先明確約定,發(fā)生某種情況,合同自動解除,雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。譬如租房是為了便利工作生活,如果工作地點(diǎn)發(fā)生變化,很可能需要另外租房居住。在此情況下,承租人就可以事先和出租方約定,一旦工作地點(diǎn)發(fā)生重大變化,可以提前解除合同。
2、找到適合的人轉(zhuǎn)租,承租人想提前解除租賃合同,應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金,但如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件,為出租人找到新的承租人,則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。
通過上文的詳細(xì)介紹,我們知道,首先最好選擇和房東協(xié)商,雙方可接受的違約金進(jìn)行賠償,一般來說按照實(shí)際損失來計(jì)算。另外如果在租賃合同中約定好的就按合同操作。萬一雙方協(xié)商失敗,我們可以向法院提起訴訟。如果您情況比較復(fù)雜,本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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