專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房屋租賃違約責(zé)任有哪些
1、出租人的違約責(zé)任
(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
2、承租人的違約責(zé)任
(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并請求支付違約金。
二、簽訂租賃合同合同中要詳細(xì)寫清
1、租金、壓金的支付方式，租金月付、季付還是年付，壓金是一個(gè)月還是二個(gè)月的租金。
2、租賃日期，從開始到結(jié)束，要認(rèn)真的寫清楚。
3、安全協(xié)議，雙方明確責(zé)任，出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內(nèi)要保證房屋及物品的使用安全及不得在租期內(nèi)做違法的事項(xiàng)，不得私自將房屋轉(zhuǎn)租或其中任一間分租等。
4、物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細(xì)些。
5、違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無法履行等合同中要明確違約金的數(shù)額。
6、合同期滿是否續(xù)租雙方都必須提前1個(gè)月或2個(gè)月通知。
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