專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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買房現(xiàn)在成了大部分人一生中的“大事”，因?yàn)榇蟛糠指改复蟀胼呑拥姆e蓄也只能為子女買房付個(gè)首付，還要貸更多的款，所以買房是真不容易。雖然買房很不容易，還得還房貸，但是仍然有很多買了一套房的人選擇買第二套房，繼續(xù)當(dāng)房奴，有些家庭是因?yàn)榈谝惶撞粔蜃?，有些家庭是有點(diǎn)閑錢買第二套改善，也有些家庭是為了投資。不管怎么說(shuō)，現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)很高，但是仍然有很多人購(gòu)買二套房。那么大家知道買二套房需要交哪些稅嗎？交多少呢？
二手房
其實(shí)買首套房和二套房的稅種都是相同的，都是增值稅、個(gè)稅和契稅，只不過(guò)在稅率上有所不同，我們先來(lái)看下這三個(gè)稅種的稅率。
增值稅：增值稅是交易房屋不滿兩年交的，如果交易的房屋已經(jīng)滿兩年，那么是免交增值的。增值稅的稅率為5.5%。
個(gè)稅：個(gè)人所得稅也是可以免交的，只要滿足房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那么就可以免交個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為1%。
契稅：契稅買賣交易都是需要交的，繼承的房屋可以不用交契稅。首套房90平及以下為1%，90平以上為1.5%；二套房90平及以下為1%，90平以上為2%；三套房及以上不看面積統(tǒng)一為3%。
從上面可以看出二套房和首套房只有契稅不同，如果是房屋為90平以下，那么二套房的稅費(fèi)和首套是相同的，但是以上契稅不適用北上廣深和長(zhǎng)沙市，長(zhǎng)沙市4月份調(diào)整的二套房契稅為4%，不看面積。
新房
新房只需要交契稅和維修基金，所以首套房和二套房相差的仍為契稅的不同，和二手房是相同的，大家參考上面的即可。
從新房和二手房都可以看出二套和首套的稅費(fèi)差別為契稅，而且稅率都不大，就算二套房為90平以上，那么也只用交2%的契稅，和首套房90平以上只相差0.5%，差距其實(shí)是很小的。
以上就是二套房的稅費(fèi)計(jì)算方法，大家現(xiàn)在會(huì)算二套房的稅費(fèi)了嗎？
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