專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 
在我們買(mǎi)房的時(shí)候都是需要繳納契稅的，那么我們?cè)诘谝淮钨I(mǎi)房的時(shí)候改怎樣計(jì)算契稅呢？我們一起去下文看看首套房契稅怎么算！
一、購(gòu)房者需要提供缺乏住房的證明，并且在沒(méi)有抵押記錄的情況下，才能享受首次購(gòu)房和契稅優(yōu)惠。
二、同時(shí)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房是家庭中唯一的住房，房產(chǎn)稅減半；購(gòu)房面積小于90平方米，租賃稅率為1%；第一套房面積為90~144平方米，契稅稅率為2%；第一套房面積144平方米以上，稅率4%。這兩個(gè)單位不分地區(qū)征收4%的契稅。
三、當(dāng)然，稅率因地區(qū)而異。您可以向當(dāng)?shù)卣稍兙唧w信息。
四、第一套購(gòu)房面積在90平方米以內(nèi)，可享受第一套契稅減免優(yōu)惠政策，第一套即只購(gòu)買(mǎi)一套住房，中國(guó)銀行規(guī)定，中國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房可享受抵押貸款利率優(yōu)惠。
滿足首套房的三個(gè)條件
一、購(gòu)買(mǎi)房屋的人必須年滿18周歲；
二、購(gòu)房必須在90平方米以下的普通商品房(面積90平方米以下的普通商品房享受1%的租賃稅率)；
三、購(gòu)房人沒(méi)有單獨(dú)或者與他人共同購(gòu)買(mǎi)房屋。
但是，除根據(jù)住房改革政策與父母一起購(gòu)買(mǎi)的房屋外，通過(guò)拆除和重新安置或通過(guò)繼承獲得的住房除外。
首套房契稅稅率是多少
一、目前，契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率。契稅稅率的實(shí)施是基于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡和不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異較大的事實(shí)。因此，各省人民政府可以在3％～5％的契稅幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
二、但是，第一套房產(chǎn)稅仍然有一定的優(yōu)惠政策，如果你真的想根據(jù)購(gòu)買(mǎi)第一套房而享受各種稅收減免和貸款優(yōu)惠，你必須借助購(gòu)買(mǎi)合同和身份證件，自行申請(qǐng)第一套房。到區(qū)、縣辦理購(gòu)房交易提交申請(qǐng)。每筆交易應(yīng)在接受之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)首次購(gòu)買(mǎi)證書(shū)。
三、契稅：交易額x1%如果購(gòu)買(mǎi)者是第一次購(gòu)買(mǎi)(包括丈夫和妻子)購(gòu)買(mǎi)面積小于90契稅=交易量x1%購(gòu)買(mǎi)面積介于90平方米和144平方米之間的契稅=營(yíng)業(yè)額x1.5%購(gòu)買(mǎi)面積大于144平方米(包括144平方米)契稅=營(yíng)業(yè)額x3%
發(fā)布于6小時(shí)前
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
