專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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建筑工程在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷、房屋漏雨、透寒等情況，五年內(nèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。
1、過(guò)了質(zhì)保期該咋辦?
那么，房屋過(guò)了五年的質(zhì)保期，又應(yīng)該如何解決?如果房屋屋面局部發(fā)生滲漏或透寒、小漏點(diǎn)，通過(guò)小修小補(bǔ)就可達(dá)到維修防雨效果，應(yīng)由物業(yè)來(lái)維護(hù)養(yǎng)護(hù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該在居民所繳納的物業(yè)費(fèi)中支出。
2、維修資金咋申請(qǐng)
當(dāng)房屋漏雨嚴(yán)重需要進(jìn)行中大修時(shí)，大面積重新做防水，屋面防水已經(jīng)處于功能失效時(shí)，這時(shí)應(yīng)該使用專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)。
3、申請(qǐng)程序：
首先，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)提出申請(qǐng);
其次，住房維修資金管理中心核實(shí)資金歸集率。
資金足額歸集的，根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算，取得列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意。
第三，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)擇優(yōu)預(yù)選施工企業(yè)并組織施工。
第四，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在竣工驗(yàn)收后，向住房維修資金管理中心提出付款申請(qǐng)。
最后，住房維修資金管理中心依據(jù)施工合同及項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告結(jié)果，預(yù)留質(zhì)量保證金后付款。若維修資金歸集達(dá)不到足額的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商沒(méi)繳專項(xiàng)維修資金的業(yè)主補(bǔ)繳專項(xiàng)維修資金。
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