專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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賣房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)
明確方式期限
賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
謹(jǐn)慎收取定金
二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過(guò)程的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
簽約注意三點(diǎn)
是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來(lái)；
是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。
是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。
取得放款承諾
簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
賣房子要注意什么，只要認(rèn)真閱讀，并在實(shí)際操作中很好的把握其間的度，一定不會(huì)出什么差錯(cuò)!最后祝你交易愉快!
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