專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、民法典中出租房子是否需要租賃合同
民法典規(guī)定，租賃房屋時(shí)要簽訂租賃合同，而租賃合同可以通過(guò)口頭或者書面的形式訂立，如果租賃期限超過(guò)6人的，要訂立書面租賃合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
二、一房二租造成的損失是由房東負(fù)責(zé)嗎
實(shí)際中，一房二租一般是因?yàn)榉繓|的錯(cuò)誤造成的，如果在其中真造成什么損失的話，那么租客找房東負(fù)責(zé)就是無(wú)可非議的。
但是，雖然房東對(duì)損失有不可推卸的責(zé)任，但是也并不是因?yàn)橐环慷庠斐傻氖裁磽p失都可以要求房東負(fù)責(zé)，那樣就是不合理的。
關(guān)于這一點(diǎn)，具體內(nèi)容如下：
1、合理?yè)p失和可預(yù)見(jiàn)的損失要賠因一房二租造成的合理?yè)p失及直接可預(yù)見(jiàn)的損失，房東需要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
如因租房所產(chǎn)生的出行費(fèi)、工本費(fèi)，甚至利息等。
關(guān)于合理?yè)p失以及可預(yù)見(jiàn)損失，要求房東賠償一般是沒(méi)問(wèn)題的，如果房東對(duì)此有所反駁的，建議可以及時(shí)收集足夠的相關(guān)證據(jù)向法院起訴，如果損失較大的，還建議最好找個(gè)擅長(zhǎng)打房屋租賃合同糾紛的律師處理。
2、不確定或不可預(yù)見(jiàn)的損失不能賠跟上面的情況相反，因一房二租而產(chǎn)生的其他不可直接確定的或不可預(yù)見(jiàn)的損失，那就不應(yīng)由房東承擔(dān)。
例如，因房東一房二租的合同，致使不能與其他房東簽訂合適的房屋租賃合同而遭受的損失，就不應(yīng)該由房東承擔(dān)。
實(shí)際中，很多人因?yàn)榭春玫淖夥恳驗(yàn)榉繓|的過(guò)錯(cuò)被別人租到了，本來(lái)做好的打算被泡湯，氣憤之余就會(huì)要求房東賠償一切損失，其中就有包括不能跟其他房東簽訂租房合同的情況，其實(shí)這種就不能要求賠償了，畢竟不是該房東過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)，如果真要鬧到法庭上，可能也無(wú)法獲得法官的支持。
通過(guò)上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，進(jìn)行房屋租賃時(shí)，租賃雙方要簽訂租賃合同，租賃合同可以通過(guò)口頭或者書面形式簽訂，如果租賃期限超過(guò)6個(gè)月的，要以書面形式訂立。
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