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夫妻之間繼承房產(chǎn)不用交遺產(chǎn)稅。共有住房，就是兩人一人一半，一方死亡，需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)。需要在無遺囑前提按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承這一半。
一、房產(chǎn)繼承流程
繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證配偶繼承房產(chǎn)要交稅嗎，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
二、房產(chǎn)繼承稅費用
1、繼承權(quán)公證費用；
繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用；
根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率％
100以下（含100）5
101以上至1000部分2．5
1001以上至2000部分1．5
2001以上至5000部分0．8
5001以上至8000部分0．4
8001以上至部分0．2
以上部分0．1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業(yè)稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）
未過5年：估價×5．6％
個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）
未過5年估價×1％
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業(yè)稅：證過5年可免征
未過5年估價×5．6％
個稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1％
說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為繼承、贈與的是按贈與的方法計稅。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權(quán)證印花稅＝元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。
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