專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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二手房過戶流程：
1、買方需要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、準(zhǔn)備好過戶材料
過戶需要的材料因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
3、遞交材料辦理過戶
交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號。買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時工作人員會收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。
4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅
過戶當(dāng)天需要針對房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經(jīng)歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到房產(chǎn)證了。
5、拿證
經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。
6、交房
取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。
《房屋登記辦法》
對于買二手房子怎么過戶的問題的答案，上述文章內(nèi)容中已經(jīng)作出了詳細(xì)的解答，在日常生活中我們也是需要對相關(guān)的法律知識進(jìn)行了解的，這樣才能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您還有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢律圖網(wǎng)專業(yè)律師。
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