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二手房個稅按照交易總額的1%或兩次交易差的20%計算。個稅可以扣除的費用包括住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等，自用滿5年且屬于家庭唯一住房的二手房買賣免繳個人所得稅。
一、房子過戶手續(xù)如下：
1、雙方簽訂買賣合同，房產雙方經過接洽商談，對所買賣房產的方位、產權情況及成交價格達到一致后，雙方就要簽定一份正式房產買賣合同；
2、接受房地產管理部門的檢查，房產雙方向房屋管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價；
3、立契過戶，房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意，經辦人會告知雙方辦理立契手續(xù)；
4、辦理產權搬運過戶手續(xù)，雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產買賣所發(fā)給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。
二、納稅申報所需材料如下：
1、財務會計報表及其說明材料；
2、與納稅有關的合同、協(xié)議書及憑證；
3、稅控裝置的電子報稅資料；
4、外出經營活動稅收管理證明和異地完稅憑證；
5、境內或者境外公證機構出具的有關證明文件；
6、稅務機關規(guī)定應當報送的其他有關證件、資料。
綜上所述，二手房個稅按照交易總額的1%或兩次交易差的20%計算。納稅需要進行稅務登記，然后確定稅務相關的人員，根據規(guī)定購買、使用發(fā)票并建立內部發(fā)票管理規(guī)定、定時向相關機構納稅并提交相關材料等。
相關法規(guī)：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
在上面的文章內容中，我們已經解答了關于二手房個稅怎么算的問題，相信大家已經對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，專業(yè)律師可以在線為您解答。
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