專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、租房提前收房違約怎么賠償
在租房過(guò)程中房東可能會(huì)有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時(shí)房東違約怎么賠償呢?根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租房過(guò)程中，房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問(wèn)題，一般無(wú)論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金，少數(shù)是按照合同未履行的時(shí)間來(lái)計(jì)算具體的違約金。舉個(gè)例子：李先生將房屋出租給小張居住，雙方約定租金為2000元/月，押金為2000元，租期為兩年。但是一年后，李先生由于做生意需要現(xiàn)金遂決定將出租房出售。但是兩年租期未到，根據(jù)合同約定，李先生除了應(yīng)退還小張的押金2000元外，還需另外支付違約金2000元。而另外一對(duì)房客和房東的約定就不是這樣賠償。王女士將房屋出租給小陳居住，雙方約定租金1000元/月，押金1000元，租期為一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行時(shí)間的房租的一倍賠償給租客。但是8個(gè)月后，王女士欲收回房屋自己居住，這樣王女士不得不賠給小陳4個(gè)月房租錢4000元。由此可見(jiàn)，提前收回房屋房東違約的賠償問(wèn)題租賃雙方可以在合同中約定。
二、交付定金后房東違約的賠償問(wèn)題
很多人往外出租房子時(shí)喜歡收定金，來(lái)減少租客毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是定金不單單是限制租客的行為，對(duì)房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。舉個(gè)栗子：小張看了李先生要出租的房子后很滿意，但是由于各種原因需要過(guò)一段時(shí)間才能搬進(jìn)來(lái)住。李先生為了防止到租房時(shí)小張不租自己的房子，于是收取了小張的定金1000元并簽訂了定金交付合同。但是兩天后，李先生覺(jué)得自己的房子租了，而另一位租客愿意多出租金。于是李先生反悔，不再愿意將房屋租給小張。由于李先生收了定金，所以在違約后需要支付小張雙倍定金2000元。
這里需要注意的是，定金和訂金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更強(qiáng)更明確，無(wú)論是哪一方違約，都要付出定金數(shù)額的賠償。而訂金沒(méi)有明確的責(zé)任說(shuō)明，訂金的賠償更靈活，雙方可以根據(jù)自己的損失要求對(duì)方賠償。意向金和訂金類似，法律責(zé)任也不明確。因此租客在租房前支付的費(fèi)用一定寫(xiě)明是定金還是訂金。
三、房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問(wèn)題
房東不履行出租人的義務(wù)時(shí)，租客可以解除租房合同，導(dǎo)致租戶損失的房東還有需賠償損失。
房東如果不按照相關(guān)的規(guī)定需要提前收取房屋的情況的，房東應(yīng)該給予租房人一定金額的違約金，并且將以前的押金如數(shù)奉還。以上就是科普華君網(wǎng)小編為大家整理的有關(guān)房東違約提前收房賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢。
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