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如果買房子碰到只有購房協(xié)議沒有房產(chǎn)證，可以采取如下措施：
1要求賣方去補辦房產(chǎn)證，待房產(chǎn)證出來后再進行房屋買賣。這是因為購房協(xié)議只是買賣雙方的意愿表達，而房產(chǎn)證則是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的具有法律效力的證明文件。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣，缺乏足夠的法律保障。因此必須要有房產(chǎn)證，再進行買賣。
2可以要求賣方退還已付的買房款，包括定金。因為這是賣家的過錯，而非買家的過錯。
買房有合同,但是沒有房產(chǎn)證,請問房子受法律保護嗎?急!!
有合法的購房合同個人與個人買房簽協(xié)議沒有房產(chǎn)證,買房子沒有房產(chǎn)證怎么簽協(xié)議合同，是取得住房居住權(quán)的基本條件，居住是沒有問題的，合同成立就受法律的保護。但是，為了在市場上交易方便，還是辦房產(chǎn)證為好。
合同如果是雙方真實意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，就是合法有效的。
《物權(quán)法》規(guī)定：
第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
擴展資料：
房產(chǎn)證辦理流程一般程序
1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
參考資料：百度百科-物權(quán)法
請問簽約時沒房產(chǎn)證購房合同有效嗎
有效。房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。但如果如賣方隱瞞無證的事實或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機關(guān)確定，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類合同應(yīng)為無效。
【法律依據(jù)】
《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
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