公產(chǎn)房已賣能否讓租房人搬走
這個要看協(xié)議的內(nèi)容了。
公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì)
所謂公產(chǎn)房,是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:
第一種是直管公有住房,指由政府接管,國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。
第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問題,實踐中爭議很大,眾說紛紜,各執(zhí)己見,很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài),是中國社會所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實踐中對于許多問題是用政策性的臨時規(guī)定進行調(diào)整的,其合法性和合理性也存在矛盾。
從法律上講,公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系,是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán),比如說,公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益,其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。
按照中國《繼承法》的規(guī)定,遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn),對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán),沒有所有權(quán),所以并不在遺產(chǎn)范圍,依法不能繼承。
當(dāng)然隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展,對于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認為公產(chǎn)房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的,住房就是“遺產(chǎn)”,當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法,卻也符合中國現(xiàn)實的社會實際。
實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮,一般來說可以變更承租人。建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定:“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?!?/p>
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,自己的房子已經(jīng)賣給了他人,在這之前應(yīng)當(dāng)和租戶簽訂好相關(guān)的信息,以確保在之后過戶的時候能夠順利完成,如果協(xié)議中已經(jīng)指出了,自己房子再進行過戶的時候租房人必須搬離那么就應(yīng)該以協(xié)議中的條款來施行。如果您還有其他法律問題的可以咨詢科普華君網(wǎng)相關(guān)律師。
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