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一、如果開發(fā)商不按照合同交房怎么辦
1、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。通常違約金的賠償金額及方式會在購房合同內(nèi)體現(xiàn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定;沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行。合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)調(diào)整。
2、要求開發(fā)商辦理退房手續(xù)，開發(fā)商延期交房退房一般會退還銀行利息。按照購房合同的約定，開發(fā)商逾期交房屬于違約責(zé)任，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償。若達到退房條件時，可以要求開發(fā)商退還銀行利息，但并不一定是退還給購房者本人，有可能是退還給銀行。因為通過按揭貸款、公積金貸款買房則相對復(fù)雜。實踐中，開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。
二、開發(fā)商跑路的處理方式
1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。
開發(fā)商如果延期交房的，購房者應(yīng)該及時地采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，比如說要求開發(fā)商支付約定的違約金呢；如果延期嚴(yán)重的還應(yīng)該考慮退房來減少自己的損失；如果退房的話還可以要求開發(fā)商支付自己的利息，銀行也會按照提前還款來處理。
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