專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1.當(dāng)?shù)刭彿空咭莆?/p>
目前來看,限購基本取消,但限貸還沒有退出。購房者在異地貸款購房,需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策,不同城市執(zhí)行的銀行利率有所不同,而同一城市的不同銀行之間利率也可能存在差距。
另一方面,若購房者想要使用公積金貸款買房,則要注意目前所繳費(fèi)城市的公積金能否異地提取購房。根據(jù)目前柳州實(shí)行的公積金提取相關(guān)細(xì)則,對本地?zé)o房的職工家庭放寬了異地購房政策,只要職工家庭能夠提交在柳州市無房的證明以及在外地購房的相關(guān)材料,便可提取住房公積金在異地購房。此外,對購買自有住房的提取期限,也從原來的一年放寬至兩年,提取次數(shù)可以是一次也可以是兩次,可提取額度得到相應(yīng)增加。
2.實(shí)地考察樓盤情況
其實(shí),買房最重要的就是樓盤的選擇,無論是在本地或是異地購買房產(chǎn),購房者都應(yīng)該到具體項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行考察,將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)等綜合因素弄清。具體到樓盤和產(chǎn)品本身,則需要了解項(xiàng)目具體規(guī)劃設(shè)計(jì)、房源的樓層、面積、戶型等。另外項(xiàng)目的自身配套及周邊交通情況、教育配套、商場超市及菜市場等配套情況都需要掌握。舉個例子,不少購房者由于沒有了解清楚,自認(rèn)為買了名校學(xué)區(qū)房,最后學(xué)區(qū)并非自己所想。
購房者為了保證購房的合法性,維護(hù)自身權(quán)益,要實(shí)地了解房子是否合法,切忌因?yàn)闃潜P售價便宜而動心,最后買到如小產(chǎn)權(quán)這類無產(chǎn)權(quán)的房。
購房者異地購房最好通過有效的方式了解開發(fā)商誠信度是否夠高,具體可找到小區(qū)業(yè)主進(jìn)行咨詢,從業(yè)主口中聽到的評價比較中肯。另外,通過“度娘”在網(wǎng)上搜索相關(guān)開發(fā)商的信息,看是否存在一些負(fù)面報(bào)道也是可行的。而在不了解或者沒有時間了解異地購房市場的情況下,購房者應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌房企的項(xiàng)目。
3.仔細(xì)閱讀合同條款
購房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的最主要憑證,因此一旦決定購房,在與樓盤方簽訂合同時,要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,合同附件是否齊備。
城市在不斷發(fā)展,相互之間的交流也越來越多,選擇到其他城市置業(yè)的購房者也越來越多。但是,異地購房需要注意的問題也不少,無論是其他城市的購房政策、具體樓盤的品牌質(zhì)量、周邊配套等都值得購房者重視。
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