專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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科普華君小編提示廣大購房者，下面幾種“便宜房”千萬要不得：
一、聯(lián)合開發(fā)房
聯(lián)合開發(fā)房市有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商和有地?zé)o錢的企事業(yè)單位聯(lián)合開發(fā)的產(chǎn)物。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。
二、公益聯(lián)建房
所謂公益聯(lián)建房，是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會出售。
由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進(jìn)入三級市場。
三、集資合建房
這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為肯定是無效的。
四、小產(chǎn)權(quán)房
購買小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)，不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后無法過戶，所以這樣的房子顯然無法保值，更不具備投資的價(jià)值。而且一旦被政府勒令拆除，購房者也無法獲得拆遷補(bǔ)償。
以上提到的四類房子雖然價(jià)格便宜，但是都存在這樣或者那樣的不確定性，如果購買勢必要承受不小的風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)氣不好還可能會陷入“房財(cái)”的境地。所以科普華君小編建議大家，在買房時(shí)要保持理智，切莫因貪圖便宜而鑄成大錯(cuò)。
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