專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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商鋪轉(zhuǎn)讓中的騙局有哪些?
現(xiàn)成生意作為商品進(jìn)行買賣與轉(zhuǎn)讓，在國內(nèi)尚未被眾人認(rèn)同，即使有出售轉(zhuǎn)讓的需求和行為，通常也是采用親朋介紹、張貼紙條、刊登廣告等原始、不規(guī)范的交易方式，從而隱藏了極大的風(fēng)險(xiǎn)和眾多不確定因素。
房產(chǎn)證或租賃合同正本、股東同意出售生意的聲明或委托書，以及財(cái)務(wù)報(bào)表、貨物清單、設(shè)備清單等。所有文件必須看到正本，如果賣方以任何借口推脫出示正本文件，買方一定要非常謹(jǐn)慎地考慮交易是否應(yīng)該繼續(xù)下去。
商鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該如何寫?
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于街(路)號(hào)的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日止，年租金為元人民幣(大寫：)，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。
四、乙方在年月日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元，(大寫：)，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
五、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。
六、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
以上就是關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)讓中騙局以及合同注意事項(xiàng)了，條件許可的情況下，聘請(qǐng)專業(yè)公司或人員協(xié)助處理交易事宜。律師能夠助你準(zhǔn)確確認(rèn)法律文件的真?zhèn)?，專業(yè)性生意買賣公司則助你確認(rèn)租賃合同、安全付款、辦理各類手續(xù)，并最終完成交易，可有效回避或降低交易中的風(fēng)險(xiǎn)。如果你還需要律師的幫助，歡迎致電科普華君網(wǎng)。
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