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一、辦理房屋抵押登記的材料需要什么
房產抵押貸款需要的材料有：
1、借款人及配偶身份證、戶口本;(用于判斷年齡準入及司法介入)
2、婚姻證明(用于判斷抵押物權屬是否清晰);
3、房產證(用于評估，判斷類型、年代、區(qū)域準入);
4、公司營業(yè)執(zhí)照副本(用于判斷經驗類型、年限、司法、關聯準入等);
5、借款人家庭其他房產，(證明資產情況及是否有其他居所)
6、辦公場所使用證明(如房產證、租賃合同等);
7、近半年借款人、配偶個人流水及公司賬戶流水(證明經營情況及流動性);
8、上下游合同(各2份，交易方非關聯公司);
9、公章、法人等;
10、三方支付合同;
11、支付合同中收款人身份證正反面照片;
12、收款人銀行卡正反面照片。
二、房產抵押登記手續(xù)如何辦理?
辦理房產抵押登記手續(xù)的步驟主要有：
1、辦理房產抵押登記申請;
2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料;
3、終審前申請人可撤回登記;
4、辦理房產抵押登記初審(1-2個工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進行現場查勘;
8、辦理房產抵押登記復審(1-2個工作日);
9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);
10、辦理房產抵押登記終審(1-2個工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。
需要注意，還沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
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