專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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租門面需要看哪些手續(xù)
一、調(diào)查門面的檔案承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易核心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)
2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同
3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照
二、確認(rèn)門面內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求
三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租
四、確認(rèn)門面整修期是否免租，費(fèi)用由誰(shuí)來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，較好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明
五、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知
六、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案
七、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
八、租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)
九、明確約定承租優(yōu)先權(quán)：
1、合同期滿后承租優(yōu)先權(quán)期限
2、承租人的租金價(jià)格與第三人出價(jià)租金差額在10%均屬同等條件
十、做好證據(jù)保全工作承租人應(yīng)該保存好的證據(jù)包括但不限于：
1、出租人同意裝修的證據(jù)
2、出租人簽字的租金收據(jù)
3、承租人的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),如納稅記錄可做為預(yù)期利益損失的參考依據(jù)等
另外，在承租門面前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
租門面需要看哪些流程 租門面往往是會(huì)有轉(zhuǎn)讓費(fèi)等各種費(fèi)用，為了避免彼此之后產(chǎn)生糾紛，最好是在房屋租賃之前了解清楚。對(duì)于租門面具體的法律要求或是租門面的過程中產(chǎn)生了很多的糾紛不知道怎么做，可以找科普華君網(wǎng)律師問問怎么維權(quán)。
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