專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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不得出租的房屋有哪些
并非所有房屋都可以租住，為了維護(hù)自己的利益，承租人在租房時(shí)一定要注意房屋是否可以合法地出租。根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)房屋權(quán)屬有異議的;
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(七)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;
(九)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
防范房屋租賃糾紛的措施
想必所有人都不想麻煩纏身，那么承租人應(yīng)如何防范房屋租賃糾紛呢?
(一)承租人要依法簽訂租賃合同，合法地承租房屋。首先，要將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定;其次，就是合同內(nèi)容不能違法;再次，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃許可證》。
(二)承租人應(yīng)對(duì)房屋、出租人的基本信息以及房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行仔細(xì)地了解了，以免租住到權(quán)利受限的房屋或者是遭遇假房東;房屋的基本信息包括住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
(三)約定房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
(三)在房屋租賃合同中，應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任以及解除合同的具體條款，避免權(quán)益受損后無(wú)法獲得相應(yīng)的賠償。例如出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
房屋租賃是目前在我國(guó)將房屋使用價(jià)值零星出售的一種非常流行的商品流通方式，但同時(shí)房屋租賃糾紛也越來(lái)越多，各位承租人如果想更好地維護(hù)切身利益建議在租賃房屋前應(yīng)對(duì)房屋租賃的相關(guān)問(wèn)題有所了解，日后才能避免糾紛。若您已經(jīng)遇到了爭(zhēng)議或者糾紛建議咨詢相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，科普華君網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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