專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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出租房屋需具備哪些條件
我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，具體的限制條件如下：
(一)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；
(二)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；
(三)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；
(四)將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；
(五)住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；
(六)房屋能正常使用。
房屋租賃合同無效怎么辦
當(dāng)租房合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原則，房客可以申請(qǐng)退房，房租租賃恢復(fù)到簽訂租房合同之前的狀態(tài)，房客應(yīng)將房屋恢復(fù)到出租前的狀態(tài)。
此外，如果造成租房合同無效的過錯(cuò)方，還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方所造成的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。若是房客或房東請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失，在無效合同執(zhí)行期間，即房客經(jīng)房東同意對(duì)房屋裝飾裝修，而在租房合同無效時(shí)，房東同意利用這些房屋裝飾的，可折價(jià)歸房東所有；若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除過程當(dāng)中應(yīng)注意將房屋恢復(fù)原狀。
但是房客未經(jīng)房東同意裝飾裝修，由房客承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。房客與房東在執(zhí)行無效合同期間的爭(zhēng)議，若是雙方協(xié)調(diào)不成，可以直接通過法律渠道去解決相關(guān)事宜。
上文就是房屋租賃相關(guān)問題的解答。不管對(duì)于租房者還是出租者來講，了解相關(guān)法律知識(shí)都是非常重要的，尤其是在租房業(yè)務(wù)高度發(fā)達(dá)的當(dāng)今社會(huì)。如果您恰好在實(shí)務(wù)中有房屋租賃的需求，一定要在前期簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同相關(guān)條文，對(duì)重要事項(xiàng)與對(duì)方進(jìn)行磋商，避免后續(xù)發(fā)生糾紛。但如果不幸糾紛已經(jīng)發(fā)生，科普華君網(wǎng)小編建議您咨詢律師意見。
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