專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。
由此看來，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定;而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。
按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷售時(shí)，開發(fā)商應(yīng)與購房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容。
也就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認(rèn)購書，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，即當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)，要對其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事。
購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及認(rèn)購書協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)，應(yīng)特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。如果在這個(gè)過程中還有其他的問題，可以在線咨詢科普華君網(wǎng)。
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