專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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相鄰權(quán)是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間。一方行使使用權(quán)或所有權(quán)時(shí)，享有要求另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。例如一方修建房屋，如果房屋過高，影響了后面鄰居的采光就構(gòu)成相鄰權(quán)的侵犯。其實(shí)在中國(guó)古代就有類似規(guī)定，修建房屋是要經(jīng)過鄰居同意的。
可以從以下方面來(lái)認(rèn)定侵犯了相鄰權(quán)：
(1)侵害相鄰權(quán)的行為必然發(fā)生在相鄰關(guān)系的當(dāng)事人之間，侵權(quán)人必然是相鄰關(guān)系的一方當(dāng)事人，不是相鄰關(guān)系的當(dāng)事人不構(gòu)成相鄰權(quán)的侵權(quán)行為，因此，侵害相鄰權(quán)的侵權(quán)行為具有侵害相對(duì)權(quán)的特點(diǎn)。
(2)侵害相鄰權(quán)的行為在損害事實(shí)表現(xiàn)為無(wú)形損害。
(3)違反了《民法典》之中關(guān)于相鄰權(quán)的規(guī)定之后，也可以被認(rèn)定為是侵犯了相鄰權(quán)
《民法典》
第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第二百九十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
第二百九十一條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第二百九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第二百九十三條 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
第二百九十四條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。
第二百九十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
二、相鄰權(quán)糾紛處理的基本原則是怎樣的
1、有利生產(chǎn)
有利生產(chǎn)就是要保障生產(chǎn)的順利進(jìn)行，保障生產(chǎn)的發(fā)展。如果因不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利沖突阻礙了生產(chǎn)的發(fā)展，就違背了社會(huì)發(fā)展的基本原則。所以相鄰權(quán)利人應(yīng)該從有利生產(chǎn)的角度處理相互之間的權(quán)利沖突。如果雙方協(xié)商、調(diào)解不成，而不得以進(jìn)行仲裁和訴訟時(shí)，仲裁機(jī)構(gòu)和審判機(jī)關(guān)裁處相鄰關(guān)系的權(quán)利沖突時(shí)，將會(huì)按照有利于生產(chǎn)原則進(jìn)行處理。
2、方便生活
方便生活是相鄰權(quán)利人生活便利的基本權(quán)利，即一方權(quán)利人在行使物權(quán)時(shí)原則上不能造成相鄰權(quán)利人的生活不便。如果出現(xiàn)這種情況而發(fā)生仲裁和訴訟，裁決機(jī)關(guān)會(huì)按照方便生活的原則處理糾紛。
3、團(tuán)結(jié)互助
團(tuán)結(jié)互助是我國(guó)民間長(zhǎng)期倡導(dǎo)的相鄰關(guān)系處理原則，基于這樣一個(gè)社會(huì)道德要求，對(duì)于因相鄰關(guān)系發(fā)生的權(quán)利沖突，有關(guān)部門的處理原則是通過調(diào)解促進(jìn)相鄰權(quán)利人實(shí)現(xiàn)團(tuán)結(jié)互助。
4、公平合理
公平合理是解決一切民事糾紛的基本原則，相鄰權(quán)利沖突的處理也應(yīng)該本著公平合理的原則進(jìn)行。無(wú)論是民間調(diào)解組織、有關(guān)行政機(jī)關(guān)，還是仲裁和審判機(jī)關(guān)，在處理和解決相鄰權(quán)利沖突和糾紛時(shí)，都必須做到公平合理，只有公平合理，才能真正實(shí)現(xiàn)平息爭(zhēng)訴促進(jìn)相鄰關(guān)系的和諧解決。
在日常生活中，鄰接權(quán)糾紛比較常見。例如，在生產(chǎn)過程中，他人沒有提供排水設(shè)施，或者在建造建筑物時(shí)，影響了鄰近房地產(chǎn)的安全。這些都是對(duì)鄰接權(quán)的侵犯。此時(shí)，權(quán)利受到侵害的主體需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，另外，必要時(shí)，仍需恢復(fù)已被侵害的鄰接權(quán)。
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