一、相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別是什么
(一)兩者權(quán)利性質(zhì)不同。相鄰權(quán)是根據(jù)法律直接規(guī)定而確定,是所有權(quán)的延伸。地役權(quán)則是依當(dāng)事人之間的設(shè)立地役權(quán)合同而發(fā)生,屬他物權(quán)范疇。
(二)兩者適用的范圍不同。相鄰權(quán)適用的范圍既包括土地毗鄰關(guān)系,又包括建筑物毗鄰,及建筑物內(nèi)部區(qū)域的毗鄰關(guān)系。地役權(quán)只適用于土地之間的利用關(guān)系。
(三)兩者的權(quán)利要求程度不同。相鄰權(quán)作為法定權(quán)利,所反映的是不動(dòng)產(chǎn)毗鄰關(guān)系中最基本的生活、生產(chǎn)、安全要求。地役權(quán)作為約定權(quán)利,反映對(duì)自己土地提供約定的便利要求,自然在對(duì)他人土地利用權(quán)能上比相鄰權(quán)有較大擴(kuò)展。
(四)權(quán)利義務(wù)的主體范圍不同。相鄰權(quán)的權(quán)利、義務(wù)主體的都是特定的,只能在相鄰不動(dòng)產(chǎn)主體之間產(chǎn)生,地役權(quán)是一個(gè)獨(dú)產(chǎn)的用益物權(quán),具有物權(quán)對(duì)世性的特征,故其義務(wù)主體是不特定的。
(五)兩者權(quán)利發(fā)生的前提條件不同。相鄰權(quán)必須以相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)為前提,地役權(quán)并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度,有時(shí)即使兩地并不相連,但只要有事實(shí)上的利用需要也可以設(shè)定地役權(quán)。
二、行使相鄰權(quán)規(guī)定
相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括:
土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道,相鄰各方享有通行的權(quán)利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時(shí)占用他方土地的,他方應(yīng)予以方便,但施工方應(yīng)合理使用,完工后恢復(fù)原狀,造成損失要給予補(bǔ)償。
對(duì)自然流水,相鄰各方都有權(quán)使用,不得擅自堵塞或排放;相鄰一方必須通過(guò)另一方土地排水的,另一方應(yīng)當(dāng)允許,但使用者應(yīng)采取措施減少損失,并給予對(duì)方損失補(bǔ)償。
在建房挖溝時(shí),應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動(dòng)產(chǎn)保持一定距離,不得影響鄰人房基,不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋,也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活;相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的,他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木,已造成損失的,應(yīng)予賠償。
許多人混淆了相鄰的權(quán)利和地役權(quán)。甚至有人認(rèn)為相鄰的權(quán)利是地役權(quán),但兩者之間仍然存在一些差異。但實(shí)際上,鄰接權(quán)實(shí)質(zhì)上是所有權(quán)的限制和延伸。通常,合理行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),需要相鄰方提供一定的便利或接受一定的限制。
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