專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、公房承租戶名變更的條件是什么?
1、在租賃期限內(nèi)，原承租人外遷或死亡(外遷是指房屋承租人另有正式住房，不在繼續(xù)在原房居住且有承租人戶籍轉(zhuǎn)移證明);
2、要求更名的當(dāng)事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的直系親屬;
3、原承租人無欠費(房租、供暖費、物業(yè)費等)及其他遺留問題;
4、其他家庭成員無異議(指同一戶籍、18歲及18歲以上的家庭成員);
5、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，住戶要求更名必須征得凍結(jié)單位意見，沒有凍結(jié)單位書面意見書，不能辦理更名手續(xù)。正常死亡更名需有凍結(jié)單位(建設(shè)單位)同意證明，按以上1—4條件辦理。
二、公房買賣注意的問題有什么?
1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實房產(chǎn)面積、提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實。
2、查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位。出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂房產(chǎn)合同時也要全部到場，如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
3、查看該房產(chǎn)是否已租賃，如果已租賃，需要對方提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。
4、購房人先了解對方是以什么價格從單位購買公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如對方是以成本價從其單位購買房屋，且未繳納土地出讓金，那購房人在購買他的房屋時則需另外繳納土地出讓金;如對方是以市場價從其單位購買的房屋，那購房人就不需要再另外繳納土地出讓金。
5、購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。
公房只有使用權(quán)的，沒有繼承權(quán)，符合條件的家庭需要登錄房管局的官網(wǎng)填寫共有產(chǎn)權(quán)房的申請，需要如實填寫家庭人口并準(zhǔn)備相關(guān)的材料。在申購期滿后會對申請的家庭進(jìn)行審核，審核通過之后，就可以去房地產(chǎn)公司進(jìn)行搖號、選房、購房了。
在上面的文章內(nèi)容中，我們已經(jīng)解答了關(guān)于公房承租戶名變更的條件是什么？的問題，相信大家已經(jīng)對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，專業(yè)律師可以在線為您解答。
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