專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1.當(dāng)?shù)刭彿空咭莆?/p>
購房者在異地貸款購房，需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同城市執(zhí)行的銀行利率有所不同，而同一城市的不同銀行之間利率也可能存在差距。
9月21日,住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》,支持繳存職工異地購房需求。
《通知》中指出,為推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù),支持繳存職工異地購房需求,保障繳存職工權(quán)益,住建部發(fā)文落實(shí)公積金異地貸款業(yè)務(wù)。
此次住建部發(fā)文落實(shí)公積金異地貸款明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程,以更好地落實(shí)公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
目前,全國各城市并沒有全部放開異地貸款業(yè)務(wù)。一線城市中,僅北京剛剛開放了這一業(yè)務(wù)。9月15日,北京住房公積金網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于向外省市住房公積金管理中心出具住房公積金繳存證明的通知》,明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。
2.實(shí)地考察樓盤情況
其實(shí)，買房最重要的就是樓盤的選擇，無論是在本地或是異地購買房產(chǎn)，購房者都應(yīng)該到具體項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行考察，將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)等綜合因素弄清。
具體到樓盤和產(chǎn)品本身，則需要了解項(xiàng)目具體規(guī)劃設(shè)計(jì)、房源的樓層、面積、戶型等。另外項(xiàng)目的自身配套及周邊交通情況、教育配套、商場超市及菜市場等配套情況都需要掌握。舉個(gè)例子，不少購房者由于沒有了解清楚，自認(rèn)為買了名校教育地產(chǎn)，最后學(xué)區(qū)并非自己所想。
購房者為了保證購房的合法性，維護(hù)自身權(quán)益，要實(shí)地了解房子是否合法，切忌因?yàn)闃潜P售價(jià)便宜而動(dòng)心，最后買到如小產(chǎn)權(quán)這類無產(chǎn)權(quán)的房。
購房者異地購房最好通過有效的方式了解開發(fā)商誠信度是否夠高，具體可找到小區(qū)業(yè)主進(jìn)行咨詢，從業(yè)主口中聽到的評(píng)價(jià)比較中肯。
另外，通過“度娘”在網(wǎng)上搜索相關(guān)開發(fā)商的信息，看是否存在一些負(fù)面報(bào)道也是可行的。而在不了解或者沒有時(shí)間了解異地購房市場的情況下，購房者應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌房企的項(xiàng)目。
3.仔細(xì)閱讀合同條款
購房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的最主要憑證，因此一旦決定購房，在與樓盤方簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，合同附件是否齊備。
城市在不斷發(fā)展，相互之間的交流也越來越多，選擇到其他城市置業(yè)的購房者也越來越多。但是，異地購房需要注意的問題也不少，無論是其他城市的購房政策、具體樓盤的品牌質(zhì)量、周邊配套等都值得購房者重視。
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