專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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賣家故意違約怎么辦
1、自行協(xié)商無(wú)果的話，請(qǐng)抓緊時(shí)間尋求法律途徑維權(quán)。
可以要求法院判決賣家繼續(xù)履行合同。如果要提出該訴求，務(wù)必在賣家以高價(jià)將房屋再賣出之前，即賣家尚未再過(guò)戶給其他人，這樣法院才有判決履行合同的條件。因此，賣家將該訴求意向告知律師時(shí)，律師一定會(huì)先向法院申請(qǐng)保全查封該房屋以至于阻止賣方另行出售。
2、可以要求解除合同賠償違約金。
要求賣方承擔(dān)雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”，一般可參照同地段同類房屋市場(chǎng)成交價(jià)。
如何預(yù)防賣家違約
1、增加合同定金，增加違約成本
定金通過(guò)交付的方式生效，有一定擔(dān)保屬性，在合同生效之后是對(duì)履行合同的擔(dān)保，總價(jià)20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額，不履行合同約定就要雙倍返還。
2、向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記
買方在簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。根據(jù)民法典，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，不發(fā)生物權(quán)效力。需要注意的是，預(yù)告登記房產(chǎn)需是非抵押的狀態(tài)。
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