專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專(zhuān)/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn) 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn) 
小產(chǎn)權(quán)房具體是指在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，但是還沒(méi)有辦理相關(guān)的房產(chǎn)證等證件，也沒(méi)有繳納土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用，房屋的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房屋管理部門(mén)頒發(fā)，而是直接由村集體、鄉(xiāng)政府頒發(fā)的。目前我國(guó)尚未承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，同時(shí)也規(guī)定了不得給小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)發(fā)證。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
小產(chǎn)權(quán)房是指建立在農(nóng)村集體土地基礎(chǔ)上的，沒(méi)有交過(guò)土地出納金的，也沒(méi)有交過(guò)各種稅費(fèi)的一些建筑物，拿不到國(guó)家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只能拿到鄉(xiāng)政府或者村一 級(jí)政府發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
很多小產(chǎn)權(quán)房是合法的，有批準(zhǔn)、有小城鎮(zhèn)規(guī)劃、有建設(shè)規(guī)定，但是交易是違法的。因?yàn)槲覀兪窃趦煞N土地管理制度的條件下，一種是集體土地的管理辦法，一種是國(guó)有土地的管理辦法，但是要把它變成商品房，就只能服從房地產(chǎn)法，上面明確寫(xiě)著什么樣的情況房屋才能進(jìn)行交易。
擴(kuò)展資料：
小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)
1、從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。
2、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
3、從買(mǎi)賣(mài)手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅。
4、從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
5、從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。
參考資料來(lái)源：百度百科－小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房通俗意義上理解就是在農(nóng)村集體自建的房子，屬于宅基地房屋，一般不會(huì)去繳納土地的出讓金，而且產(chǎn)權(quán)的證明也不是國(guó)家房管部門(mén)發(fā)的，而是當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)、或村政府發(fā)放的，也不會(huì)在國(guó)土房管局當(dāng)中備案，所以小產(chǎn)權(quán)房還有一種別稱(chēng)，叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)存在有預(yù)售許可證或者是土地使用證等國(guó)家頒發(fā)的，一般就是農(nóng)民自己所有，所以換個(gè)角度理解，小產(chǎn)權(quán)房這類(lèi)的房子不受到法律的認(rèn)可和保護(hù)，自身無(wú)法辦理契稅證、房產(chǎn)證和土地使用證。
建在宅基地上的房子
不同類(lèi)型的土地，建造起來(lái)的房子也是擁有不同屬性的，這點(diǎn)適用于商品房，也適用于小產(chǎn)權(quán)房。一般來(lái)說(shuō)，建在宅基地上的房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房，因此只能在該村集體的內(nèi)部成員之間買(mǎi)賣(mài)，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)。
在不少農(nóng)村地方里，還是可以看到不少建在宅基地上的房子，這種房子往往是自建的，但由于這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證，因此在拆遷時(shí)，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對(duì)房屋的合法使用，就有權(quán)要求安置賠償。
拓展資料：違規(guī)建造的房子
違規(guī)就是指不合法或者是嚴(yán)重不按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定的行為，在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)中，也存在著違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)際上屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國(guó)家規(guī)劃沖突，很可能被強(qiáng)制拆除，并且得不到任何拆遷補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類(lèi)和公共配套類(lèi)違法建筑的處理辦法》第三十七條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史違建，按照下列規(guī)定繳納罰款、地價(jià)后，確認(rèn)為非商品性質(zhì)房地產(chǎn)：（一）對(duì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其繼受單位按照建筑面積每平方米罰款10元，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線(xiàn)內(nèi)的免繳地價(jià)，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線(xiàn)外的按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的25%繳納地價(jià)。
所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
nb
sp; 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。
從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
從買(mǎi)賣(mài)手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅。
從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
擴(kuò)展資料：
對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
參考資料來(lái)源：百度百科-小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)，英文是village property，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念。
對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
擴(kuò)展資料：
人們購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的目的以自住為主，因此只要住著舒服，人們不大會(huì)考慮出售的風(fēng)險(xiǎn)，北京周邊的河北城鎮(zhèn)都在北京熱銷(xiāo)房屋的情況下，距離已經(jīng)不在是人們心中的最痛，何況北京郊區(qū)的交通比之京外城鎮(zhèn)還是要方便的多，誰(shuí)讓自己錢(qián)不夠足夠多呢？而這些小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)滿(mǎn)足了人們的自住需要。
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、村產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題在房?jī)r(jià)上漲的大環(huán)境下愈演愈烈。作為市場(chǎng)上土地供應(yīng)不足的一種黑市方式的存在，小產(chǎn)權(quán)房甚至占到土地市場(chǎng)的1/5~1/4，還不包括許多零星的、分散的、無(wú)法統(tǒng)計(jì)上來(lái)的。
參考資料來(lái)源：百度百科-小產(chǎn)權(quán)
咨詢(xún)電話(huà)：18511557866
關(guān)注微信
電話(huà)咨詢(xún)
關(guān)注微信
服務(wù)熱線(xiàn) QQ咨詢(xún)：503301375
關(guān)注微信
