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商鋪有公攤面積。
建設(shè)部商鋪公攤面積計算方法
房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內(nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)，計算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分攤成幾個部分。
各功能區(qū)將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內(nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分攤至各層，然后依照計算公式1、2，按層內(nèi)各戶套內(nèi)建筑面積分攤計算各套房屋的共有建筑面積;幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內(nèi)建筑面積分攤計算各套住房的共有建筑面積。
商品房按套內(nèi)或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積。
一、什么是公攤面積
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
二、什么是公攤系數(shù)
公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
三、計算公式
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
四、影響公攤面積的因素：
1、戶型
同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內(nèi)面積
房子大就多點，房子小就少點
3、公共設(shè)施
只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模
樓梯高度越高公攤越大。
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