專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、千萬別去換不動產(chǎn)登記證說法對嗎?
這種說法不對，因?yàn)橐郧暗淖C件與現(xiàn)在的不動產(chǎn)證所具有的法律效力是一致的。根據(jù)個人的實(shí)際情況可以換也可以不換。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第105條明確規(guī)定：“本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書?！?/p>
1、房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證在進(jìn)行不動產(chǎn)登記過程中，房產(chǎn)證實(shí)行“不變不換”的原則。只要住戶是在12月3日前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換，舊證、新證同時都具有法律效力。
2、目前市民持有的土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)所有權(quán)證等仍然有效，沒有變更和交易就不用換發(fā)新證。新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
二、不動產(chǎn)登記證和房產(chǎn)證區(qū)別?
1、證件名稱不同
房產(chǎn)證，全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。
而不動產(chǎn)權(quán)證書，全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。
2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同
房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部。
而不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。
3、權(quán)證編號不同
房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權(quán)證號。
不動產(chǎn)權(quán)證書包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。
4、頒證詞不同
房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。
不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《民法典》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。
因此實(shí)際生活中，如果是以前的老房子那么可能手里都是房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在的新房的話首次辦證都是不動產(chǎn)證，但是不管是哪種證，均是有效的，如果以前的老房子涉及到交易的話那么就必須要換成不動產(chǎn)證后才能進(jìn)行過戶手續(xù)。
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