一、千萬別去換不動產(chǎn)登記證說法對嗎?
這種說法不對,因?yàn)橐郧暗淖C件與現(xiàn)在的不動產(chǎn)證所具有的法律效力是一致的。根據(jù)個人的實(shí)際情況可以換也可以不換。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第105條明確規(guī)定:“本實(shí)施細(xì)則施行前,依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書?!?/p>
1、房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證在進(jìn)行不動產(chǎn)登記過程中,房產(chǎn)證實(shí)行“不變不換”的原則。只要住戶是在12月3日前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換,舊證、新證同時都具有法律效力。
2、目前市民持有的土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)所有權(quán)證等仍然有效,沒有變更和交易就不用換發(fā)新證。新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
二、不動產(chǎn)登記證和房產(chǎn)證區(qū)別?
1、證件名稱不同
房產(chǎn)證,全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。
而不動產(chǎn)權(quán)證書,全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。
2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同
房產(chǎn)證,監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前,為中華人民共和國建設(shè)部。
而不動產(chǎn)權(quán)證書,監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。
3、權(quán)證編號不同
房產(chǎn)證包括兩個編號,分別是建房注冊和房屋所有權(quán)證號。
不動產(chǎn)權(quán)證書包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。
4、頒證詞不同
房產(chǎn)證頒證詞:根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn),經(jīng)審核屬實(shí),特發(fā)此證。
不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞:根據(jù)《民法典》等法律法規(guī),為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益,對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利,經(jīng)審查核實(shí),準(zhǔn)予登記,頒發(fā)此證。
因此實(shí)際生活中,如果是以前的老房子那么可能手里都是房產(chǎn)證和土地證,現(xiàn)在的新房的話首次辦證都是不動產(chǎn)證,但是不管是哪種證,均是有效的,如果以前的老房子涉及到交易的話那么就必須要換成不動產(chǎn)證后才能進(jìn)行過戶手續(xù)。
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