專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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按規(guī)定，你要是太遲支付房款，賣(mài)家是可以解除合同的，但需要滿(mǎn)足一定條件才能行使該權(quán)利：
1、首先就是你一方遲延履行債務(wù)。
2、你遲延履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，換句話說(shuō)就是你們之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易不能達(dá)成了。
3、在經(jīng)過(guò)賣(mài)家催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，你還是沒(méi)有履行付款義務(wù)。
不過(guò)，實(shí)際中通常只要你延遲付房款時(shí)，滿(mǎn)足這幾個(gè)主要條件，賣(mài)家那邊就可以提出解除合同了。
除了遲延履行會(huì)導(dǎo)致解除購(gòu)房合同，在下面幾種情況中也會(huì)發(fā)生：
1、你跟賣(mài)家協(xié)議解除
2、賣(mài)家違反合同約定
(1)你跟賣(mài)家簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家那邊沒(méi)有告訴你又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)家又將該房屋出賣(mài)給第三人;
(3)賣(mài)家故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(4)房屋買(mǎi)賣(mài)的賣(mài)家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(5)賣(mài)家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
(6)你購(gòu)買(mǎi)的那個(gè)房子，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
(7)還是房子本身的原因，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
因此，在買(mǎi)賣(mài)房屋中，你碰到的賣(mài)家有上面這幾種情況的，為了避免你今后得到損失，你可以考慮及時(shí)跟賣(mài)家解除掉購(gòu)房合同，拿回已經(jīng)交付的房款，以及要求對(duì)方賠償損失。
最后，實(shí)際中簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，一般你晚點(diǎn)交付房款并不會(huì)說(shuō)立即就不能給你繼續(xù)買(mǎi)房了。但是，有些賣(mài)家因?yàn)槟惝?dāng)前的情況，怕你以后真就拿不出錢(qián)，他會(huì)受到損失，或者是你看中的那個(gè)房，還有其他人盯著。那么，賣(mài)家一發(fā)現(xiàn)你不及時(shí)交房款，就會(huì)立即要求解除購(gòu)房合同。
溫馨提示：以上內(nèi)容就是關(guān)于遲延支付房款,可以解除合同嗎的詳細(xì)講解，你了解了嗎?希望大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意，如果有什么特殊情況，大家一定要盡早說(shuō)明。如果您的情況比較復(fù)雜，科普華君網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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