專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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什么時(shí)候可以簽商品房預(yù)售合同
實(shí)際中，如果你確定要購(gòu)買看中的房產(chǎn)，想要簽訂商品房預(yù)售合同的，需要首先確定商品房預(yù)售必須符合一定條件，只有這種的才能對(duì)外銷售，只要開(kāi)發(fā)商具備預(yù)售商品房的條件，你才可以和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同。
按照法律上規(guī)定，開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房需具備的條件包括下面幾種：
1、預(yù)售方必須是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
3、預(yù)售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的開(kāi)發(fā)資金必須符合法律的要求。
4、預(yù)售方必須按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
5、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明。
相對(duì)于開(kāi)發(fā)商，你也就是所謂的預(yù)購(gòu)房也要具備一定的條件，具體包括下面幾個(gè)：
首先你必須是具有完全民事行為能力的人。除此之外，實(shí)際中有兩種特別情況：
1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售方向境外預(yù)售商品房的，需要提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件;
2、按照規(guī)定，無(wú)當(dāng)?shù)貞艨诘娜速?gòu)買城鎮(zhèn)房屋，對(duì)于符合本地區(qū)房屋買賣法規(guī)規(guī)定的，可以認(rèn)定買賣有效。因此，你要是沒(méi)當(dāng)?shù)貞艨诘娜?，那么想要買賣本地城鎮(zhèn)房屋的，將取決于你當(dāng)?shù)卣贫ǖ姆课葙I賣法規(guī)。
實(shí)際中，簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)候要注意先去了解哪些合同條款需要注意，因?yàn)橐坏┖贤蠜](méi)說(shuō)好，那么以后要是出現(xiàn)問(wèn)題的話，就有可能損害到你自身的利益。如果你有其他疑問(wèn)，可以向我們科普華君網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。
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