專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、合同到期,租客死活不肯搬走如何辦
1、合同到期，租客死活不肯搬走，當(dāng)事人可以將對方起訴至法院，并在勝訴后，向法院請求強(qiáng)制執(zhí)行。
2、我國法律規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。
3、一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。
4、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條， 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
二、房屋出租人有哪些權(quán)利
1、作為出租人，當(dāng)然要清楚自己的責(zé)任和權(quán)利，對承租人負(fù)責(zé)，也是對自己的房子負(fù)責(zé)。
2、 出租人有權(quán)向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應(yīng)向承租人開具發(fā)票和收據(jù);
3、 出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過3個(gè)月金額的保證金;
4、租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其遷出或向人民法院提起訴訟;
5、如承租人利用房屋進(jìn)行違法活動、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或調(diào)換使用、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上，出租人有權(quán)解除合同并收回出租房屋。
合同到期租客不搬走，那么可以找租客進(jìn)行續(xù)簽新的租房合同，如果租客還是不續(xù)簽合同，也不搬走，建議撥打110進(jìn)行處理，如果警察無權(quán)管理此事，那么我們可以進(jìn)行法院起訴，在起訴的時(shí)候，把租賃合同帶上，這是一份有力證據(jù)。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到科普華君網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
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