專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、正在還貸款的房子可以出租嗎
1、貸款房可以出租。抵押貸款合同有約定的，依照合同執(zhí)行；沒(méi)有約定此條款的，在出租房屋的行為未使房屋價(jià)值減少，同時(shí)不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租此房屋。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零一條
抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
第四百零五條 抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響
二、房屋抵押貸款注意事項(xiàng)
1、要看你的信用記錄是否良好：
一般情況下，銀行不會(huì)貸款給有壞賬，甚至經(jīng)常逾期還款的借款人，毋庸置疑，就是怕同樣的事情再次發(fā)生。如果你在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過(guò)3次，或者是累積逾期超過(guò)6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來(lái)就難了。所以啊，無(wú)論何時(shí)都要珍惜信用，按時(shí)還款!
2、是否可以抵押他人名下的房產(chǎn)：
一般情況下，抵押他人名下的房產(chǎn)同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的，但，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，必需要征求房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料。若是你未經(jīng)房主同意，私自把他人的房拿去銀行抵押，銀行要拒絕你滴。
3、抵押的房產(chǎn)是否具備變現(xiàn)能力：
一般情況下，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。舉個(gè)栗子，你拿一套即將拆遷的房屋拿去抵押40年給銀行，那如果銀行給你放款，估計(jì)銀行是奇葩的。
4、你有沒(méi)有還款能力：
銀行放款前除了要考量你的信用外，一般情況下還會(huì)很重你是否具備足夠的還款能力。所以呢，你如果沒(méi)有工作或者工作不穩(wěn)定又或者不能提供收入證明和銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，他們會(huì)選擇謹(jǐn)慎的態(tài)度拒絕放款的。
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