專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開(kāi)發(fā)商違約退房協(xié)議書(shū)有哪些內(nèi)容?
退房協(xié)議中必須要包括以下幾方面的內(nèi)容：
1、退房協(xié)議中一定要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的名稱，開(kāi)發(fā)商的名字一定要是完整的，購(gòu)房者的稱謂在退房協(xié)議中切記不可用小名代替，以免后期無(wú)法認(rèn)定。
2、退房協(xié)議的條款約定應(yīng)當(dāng)一次性將雙方的權(quán)利義務(wù)約定清楚，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有統(tǒng)一格式，需要雙方協(xié)調(diào)來(lái)確定。
3、關(guān)于違約責(zé)任的情形和違約償付標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定清楚，避免產(chǎn)生糾紛。
4、退房協(xié)議中，關(guān)于退房時(shí)間以及不按時(shí)退房違約處罰要有明確約定。
5、退房協(xié)議涉及的雙方當(dāng)事人要簽字確定，注意簽字必須手寫(xiě)，不能打印。
二、退房協(xié)議的注意事項(xiàng)主要如下
1、約定索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
如果是由于開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致的退房，雙方在此前的購(gòu)房合同中約定的相關(guān)的賠償標(biāo)準(zhǔn)，那么開(kāi)發(fā)商則需要按約定賠償。賠償金除了房屋的全價(jià)款以及相應(yīng)利息以外，還包括業(yè)主前期支付的相關(guān)費(fèi)用，比如種種稅款、手續(xù)費(fèi)等，這些都是消費(fèi)者由于購(gòu)房而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，則開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償。
2、明確約定首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。
3、明確約定補(bǔ)償條件
如果符合購(gòu)房合同中約定的退房條件，建議先和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件可以接受，那么就可以進(jìn)行后續(xù)的賠償，但如果協(xié)調(diào)不成的，可以選擇訴訟或仲裁。
如果購(gòu)房者在提出退房要求的時(shí)候，已經(jīng)居住了一段時(shí)間，在居住期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)、水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用要由業(yè)主自行承擔(dān)。如果是在退房過(guò)程中，責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，但如果是購(gòu)房者的責(zé)任導(dǎo)致的退房，開(kāi)發(fā)商則可以不對(duì)裝修費(fèi)等進(jìn)行賠償，這一點(diǎn)大家在提出退房申請(qǐng)時(shí)要有明確了解。
開(kāi)發(fā)商違約的退房協(xié)議書(shū)的內(nèi)容的撰寫(xiě)的注意事項(xiàng)包括明確約定補(bǔ)償條件，明確約定首付、月供利息都可獲賠，約定索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)，在退房款方面，采用一次性付款，如果符合購(gòu)房合同中約定的退房條件，建議先和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。
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