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新房交房驗房需要注意哪些細節(jié)

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大家都知道現(xiàn)在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續(xù)，那么交房時如何驗房，這是很多業(yè)主都比較關心的一個問題，驗房是拿到新房之后所面對的第一個問題，而也是之后相關事項進行的前提，那么新房交房驗房注意事項有哪些？ 首先，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，然后再仔細檢查，看門的兩側(與墻的接觸線)是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封?？撮T的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然后，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 其次，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對后期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建筑方面知識的話，可以用小錘輕敲墻面，以此來檢查墻面是否存在空鼓。 再次，檢查電路?？磁潆娤溆袥]有貼上標志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。 最后，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問題而影響自家。 驗收房屋的過程中，如果遇到質(zhì)量問題，如果在國家規(guī)定范圍內(nèi)的小質(zhì)量問題，可以修復的，那么建議業(yè)主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質(zhì)量問題過多，比如說水電有問題，墻地面的問題，可以要求開發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。? 關于新房交房時如何去驗房相關事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業(yè)人員來驗的，現(xiàn)在很多公司都是提供免費驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個免費驗房還是很不錯的。

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收房驗房注意事項

1、房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結果不一定準確。

2、戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

驗房注意事項及細節(jié)

驗房注意事項及細節(jié)如下：

1、地面是否平整。想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

2、墻面是否有裂痕。檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。

3、給水是否配套齊全。在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，包括樓道里的管道井中的水龍頭。

4、門窗安裝軌道是否順暢。在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了。

5、電氣是否與買的數(shù)量一致。電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。

6、陽臺設備無破損。驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

7、強電、弱電。在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關、插座的牢固程度。

8、排水是否正常、有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。

新房交房驗房注意事項

1、查看房屋是否達到交付條件：收房驗房時需要查看房屋是否達到了交付條件，即對照著開發(fā)商提供的《竣工驗收備案表》進行檢查，文件中對于交付標準有相關的約定，如果房子沒有達到相關要求，購房者就不要收房入住。

2、測量房屋實際面積：驗房收房時，購房者最好攜帶卷尺等工具對實際房屋面積進行測量，一般實際面積與合同上寫明的面積誤差在3%以內(nèi)是可以的，但如果誤差太大，就可以要求開發(fā)商多退少補，一定不能讓自己吃了啞巴虧！

3、查驗地面墻體是否開裂或空鼓：如果買的是毛坯房，在驗收房子的時候，最好攜帶一些工具，比如安全錘、粉筆等。用錘子敲擊墻面存在空響，可以用粉筆標記起來，通知開發(fā)商來處理。

尤其要注意廚衛(wèi)間是否墻面開裂、空鼓，如果是，那房子不光存在質(zhì)量問題，后續(xù)還不好貼瓷磚，影響美觀。如果買的是精心裝修的房子，購房者就需要仔細檢查瓷磚和墻面粉刷的情況，以免日后出現(xiàn)瓷磚脫落和墻面脫皮，給自己的生活帶來苦惱。

4、防水驗收以及電路驗收：在驗房時，購房者還需攜帶手電筒、水桶等工具，一是檢查廚衛(wèi)的防水情況；二是檢查全屋的開關、插座以及線路配置情況。

5、檢查門窗及玻璃質(zhì)量：絕大多數(shù)購房者在驗房時都會忽視一些小問題，就是沒有去檢查門窗以及玻璃這些細節(jié)。大家在驗房時一定要注意檢查門窗是否安裝好，是否有破損情況出現(xiàn)！這些和安全問題掛鉤，所以需要特別注意！