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買房稅費計算器(二手房稅費計算器)
相關(guān)稅費
住宅： 賣方：增值稅及附加、個人所得稅
買方：契稅、房產(chǎn)稅、抵押登記費、登記費
非住宅：賣方：印花稅、增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、房產(chǎn)稅、評估費
買方：契稅、印花稅、抵押登記費、登記費
一、增值稅及附加稅
1.普通住宅
? 個人出售不滿 5 年普通住宅；
按照總價征收，即增值稅及附加稅=房屋成交價/1.05* 5.3 %；
? 個人出售滿 5 年普通住宅，無增值稅及附加稅；
2.非普通住宅
? 個人出售不滿 5 年非普通住宅；
按照總價征收，即增值稅及附加稅=房屋成交價/1.05* 5.3 %；
? 個人出售滿 5 年非普通住宅
提供上手發(fā)票購入資料，按照差價征收，即境外個人增值稅及附加稅=（房屋成交價-上手房屋購入價）/1.05* 5.3 %
3.增值稅及附加免征的特殊情況
1、個人出售房改售房
2、個人出售售后公房
3、個人出售拆遷安置房（需產(chǎn)調(diào)信息明確為房屋補償）
二、個人所得稅
1.普通住宅
? 個人出售滿 5 年普通住宅
(1)該普通住宅是家庭唯一住宅，免征
(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅
按總價計算：個人所得稅=（房屋成交價-增值稅）*1%
按差價計算：個人所得稅=(房屋成交價-上手房屋購入價-合理費用)*20%
? 個人出售不滿 5 年普通住宅
(1)按總價計算：個人所得稅=（房屋成交價-增值稅）*1%
(2)按差價計算：個人所得稅=(房屋成交價-上手房屋購入價-合理費用)*20%
（注：合理費用指本手增值稅、上手契稅等）
2.非普通住宅
? 個人出售滿 5 年非普通住宅
(1)該非普通住宅是家庭唯一住宅，免征
(2)該非普通住宅不是家庭唯一住宅
? 按總價計算：個人所得稅=（房屋成交價-增值稅）*2%
? 按差價計算：個人所得稅=(房屋成交價-上手房屋購入價-上手合理費用)*20%
? 個人出售不滿 5 年非普通住宅
(1)按總價計算：個人所得稅=（房屋成交價-增值稅）*2%
(2)按差價計算：個人所得稅= (房屋成交價-上手房屋購入價-合理費用)*20%
買入方稅費及計算方法（住宅）
一、契稅
? 首次購買 90 平米以下的住宅，契稅=（房屋成交價-增值稅）*1%
? 首次購買的 90 平米以上的住宅，契稅=（房屋成交價-增值稅）*1.5%
? 非首次購買住宅，契稅=（房屋成交價-增值稅）*3%
注明：首次購買特指家庭（夫妻及未成年子女），家庭成員名下在上海均無
任何產(chǎn)權(quán)住房，兩個家庭購買一套住房，契稅可分開計算。
二、契稅減免、抵扣
1、售后公房出售前后一年內(nèi)再購房的契稅減免政策
（1）、售出的房屋必須是售后公房或房改售房
（2）、售后公房或房改售房出售前后一年內(nèi)購入新房
（3）、購房人為原共有住房產(chǎn)權(quán)人、配偶、子女、父母
2、動拆遷款購房契稅減免、抵扣
購買方憑動拆遷協(xié)議向稅務(wù)機關(guān)在動拆遷款范圍內(nèi)申請契稅減免、抵扣
（1）簽訂買賣合同時間需在簽署動拆遷協(xié)議之后.
（2）所購房屋若超出動拆遷款金額,超出部分金額仍需繳納契稅.
（3）購房人可為拆遷協(xié)議簽署人之親屬,辦理抵稅時親屬需到場簽字.
三、房產(chǎn)稅（居住房房產(chǎn)稅）
上海家庭首套免征，二套以上根據(jù)家庭人均 60 平方米面積計算，超過部分征收。
夫妻更名、贈與、繼承等均不產(chǎn)生房產(chǎn)稅
計算公式：房屋單價*繳稅面積*70%*0.4%-0.6%
2023 年上海市房產(chǎn)稅征稅起征點：73482 元/平方米，超過稅率為 0.6%，不
超過稅率為 0.4%
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