專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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租賃旺季要謹(jǐn)防二房東
經(jīng)調(diào)查了解，在年后跳槽熱、外地來京求職務(wù)工人員回流的影響下，北京租賃市場迎來租賃旺季，不僅成交量大增，租金也出現(xiàn)10%左右的上漲。
為規(guī)范房屋中介交易行為，順義工商分局對轄區(qū)內(nèi)房屋中介展開了拉網(wǎng)式巡查。檢查中，執(zhí)法人員重點(diǎn)查驗(yàn)房屋中介主體資格，嚴(yán)厲打擊無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營違法行為，并對房屋交易類投訴舉報(bào)情況進(jìn)行梳理分析，對涉嫌虛假宣傳等欺詐消費(fèi)者的違法行為加大處罰力度。同時(shí)，該局還強(qiáng)化普法宣傳，深入社區(qū)詳細(xì)講解房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)、租房和二手房買賣交易流程、合同簽訂注意事項(xiàng)等，避免房屋買賣、租賃糾紛。
根據(jù)租房規(guī)律，每年11月至12月租房市場較冷、房租較低;1月達(dá)到最低值，2月開始回暖，2月底開始租房市場進(jìn)入相對旺季，此時(shí)“出房量”比較高。而工商部門表示，伴隨著租房熱，有關(guān)房產(chǎn)租賃相關(guān)的投訴也會(huì)高發(fā)，尤其是注意“二房東”，因此在格式條款中，一定要警惕格式條款中“業(yè)主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字”，要仔細(xì)甄別“房產(chǎn)證和身份證是不是同一個(gè)人”。
簽合同下載合同示范文本
順義工商分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在房屋租賃“旺季”，消費(fèi)者切記要保持冷靜，在租房時(shí)要選擇信譽(yù)好、規(guī)模大、有資質(zhì)的中介公司，在與中介簽訂房屋租賃合同或者二手房買賣合同時(shí)，盡量選擇使用從“首都之窗”網(wǎng)站或“北京工商”網(wǎng)站上下載的合同示范文本。如果使用中介提供的合同文本時(shí)，要仔細(xì)閱讀，如發(fā)現(xiàn)存在不公平格式條款，可拒絕簽訂，并撥打消費(fèi)者投訴舉報(bào)熱線12315進(jìn)行投訴或舉報(bào)。
警惕十條不公平格式條款
順義工商分局細(xì)心地列出了十條不公平格式條款，內(nèi)容均違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》：
一、業(yè)主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字。
二、業(yè)主、客戶雙方通過本公司以外渠道的看房確認(rèn)均屬無效。
三、甲乙雙方不得拒絕丙方服務(wù)或要求退費(fèi)。
四、委托人不得解除對居間人的委托。
五、本協(xié)議描述的該房地產(chǎn)基本情況與實(shí)際不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn)，且三方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。
六、為保護(hù)租賃代理機(jī)構(gòu)合法權(quán)益，租賃期滿合同終止后三個(gè)月內(nèi)，乙方不得與該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人自行成交，否則應(yīng)向甲方交付月租金的200%作為賠償。
七、自本協(xié)議簽署十二個(gè)月內(nèi)，如甲方或與甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關(guān)聯(lián)人自行與本協(xié)議載明房屋的出售人達(dá)成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關(guān)聯(lián)人實(shí)際使用了本協(xié)議載明的房屋的，甲方應(yīng)按房屋實(shí)際成交價(jià)格的百分之二點(diǎn)五向乙方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。
八、雙方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作為違約賠償金。
九、甲乙雙方私自完成買賣交易的，雙方按居間服務(wù)費(fèi)雙倍賠償給丙方。
十、買賣合同未能簽訂的，則違約方或者合意解除協(xié)議方應(yīng)按照本協(xié)議約定房價(jià)的2%向居間人支付服務(wù)補(bǔ)償。
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