專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、現(xiàn)房和期房：
現(xiàn)房是已經(jīng)建好的房子，而且可以直接領(lǐng)到房產(chǎn)證，過(guò)戶入住。
現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：
1、工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。
2、可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。
3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。
4、家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。
劣勢(shì)：
1、價(jià)格較高，優(yōu)惠少。
2、對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。
期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子或者是還在建的房子，需要一段時(shí)間才能夠領(lǐng)證入住。
期房?jī)?yōu)勢(shì)：
1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去,是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。
2、選擇范圍較廣。
3、性價(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。
劣勢(shì)：
1、未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
2.由于信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，購(gòu)房者僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，會(huì)承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。
二、70年產(chǎn)權(quán)
70年產(chǎn)權(quán)在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
三、公攤
所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
四、容積率
容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。
五、得房率
得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積，是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
六、房屋使用面積
房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。
七、建筑類型
多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4~8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
高層：高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12或13層的建筑稱為“小高層”。
低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3層建筑物，如平房、別墅等。
以上就是看房前各位需要了解的相關(guān)知識(shí)，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。
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