專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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其一，若要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，你應(yīng)先起訴開(kāi)發(fā)商及劉某，請(qǐng)求確認(rèn)開(kāi)發(fā)商與劉某簽訂的《商品房買賣合同》無(wú)效或撤銷其買賣合同;
其二，你購(gòu)房的目的若不能實(shí)現(xiàn)，你可將開(kāi)發(fā)商起訴至法院，請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特種債權(quán)人基于法律規(guī)定，對(duì)債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使是有限制的。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第二條及第四條規(guī)定：消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人;建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
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