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一、未經(jīng)消防驗(yàn)收房屋出租合同效力應(yīng)怎樣認(rèn)定?
1、未經(jīng)消防驗(yàn)收房屋出租合同屬于有效的合同。
按照通說，強(qiáng)制性規(guī)定區(qū)分為效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。兩者的根本區(qū)別在于對(duì)合同效力的影響,違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的合同，并不當(dāng)然導(dǎo)致合同絕對(duì)無效;而違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的合同，為絕對(duì)無效的合同。
依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用。此規(guī)定管理性規(guī)定，管理對(duì)象系建筑企業(yè)的建設(shè)行為，非租賃合同的雙方。這就說明，該強(qiáng)制規(guī)定旨在管理建筑行業(yè)的建筑行為必須要消防設(shè)施到位并經(jīng)驗(yàn)收合格，如若消防驗(yàn)收不合格，該建設(shè)行為本身并不無效，建設(shè)行為本身仍然具有建筑上的價(jià)值，并不因此否認(rèn)建筑行為本身的效力。所以，在性質(zhì)上，消防法第十條的規(guī)定屬于管理性強(qiáng)制規(guī)范。因此，即使違反了該管理性強(qiáng)制規(guī)定也不影響租賃合同的效力。
2、違反消防驗(yàn)收規(guī)定的建筑物，并不代表該建筑物未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
消防驗(yàn)收與是否取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證是不同的概念，其在法律上的效力亦不相同。違反了未取得建設(shè)規(guī)劃許可證的建筑行為，屬于違反效力性強(qiáng)制規(guī)定，當(dāng)屬無效，亦即通常說的違章建筑行為無效。而違反消防驗(yàn)收的建設(shè)行為則屬于違反管理性強(qiáng)制規(guī)定。
二、消防驗(yàn)收需要提交哪些材料?
消防驗(yàn)收需要提交的材料包括建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件等、此外，還需要提交以下的材料：
1、總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等;
2、建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和耐火等級(jí);
3、建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造;
4、安全疏散和消防電梯;
5、消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng);
6、防煙、排煙和通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng);
7、消防電源及其配電;
8、火災(zāi)應(yīng)急通道、應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志;
9、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制室;
10、建筑內(nèi)部裝修;
11、建筑滅火器配置;
12、國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防安全的其他內(nèi)容;
13、查驗(yàn)消防產(chǎn)品有效文件和供貨證明。
導(dǎo)致合同無效的原因是比較多的，但房屋沒有驗(yàn)收，并不會(huì)導(dǎo)致簽署的房屋出租合同無效。法律規(guī)范明確規(guī)定沒有驗(yàn)收不得交付使用，故此在房屋驗(yàn)收之前最好不要簽署房屋出租合同，以免使得自己陷入民事糾紛之中。對(duì)于房屋出租合同已經(jīng)簽署，由于房屋沒有驗(yàn)收不能交付使用的，違約一方提出需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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